【マイホームor賃貸】マイホームの5つのデメリット

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一戸建て・マンション・賃貸のどれがいいのか問題ってよく聞きますよね。

 

 

私の実家は一戸建て(マイホーム)です。

田舎なので、一戸建て(マイホーム)を建てることは当たり前の認識でみなさん建てられています。

 

 

私は現在、賃貸アパートに住んでいますがとてもキレイで快適です。

ただ、子どもが生まれてだんだんと手狭になってくることも予想される・・・

 

 

そんな時に出てくるのが「マイホームの購入」についてです!

たしかに自分の「城」を持つのは憧れるなぁという気持ちはあります。

しかし、冷静になって考えてみると本当に必要なのか、購入しても大丈夫なのかと不安が出てきますよね。

 

 

マイホームの購入によるメリットは色々あると思います。

しかし、どんなことにもデメリットは付き物です。

 

 

今回は、『マイホームの購入によるデメリット』に焦点を当てて書いていきます。

 

 

 

 

【マイホームの5つのデメリット】

 

住宅ローンという鎖に縛られる

たぶんマイホームを検討する時に1番ネックになる問題かと思います。

 

 

住宅ローンの借入と返済額の例が以下のサイト様で示されていました。

navinavi-mortgage.com

こちらでは、「借入3000万円、返済期間35年、金利1.5%」の場合では一体いくらの返済になるのかシュミレーションがありました。

 

毎月返済額 91,855円

10年後に繰上返済 100万円____

総返済額  約3858万円

 

利子だけで858万円もあるんですね・・・

複利のパワーは恐ろしいです。

 

 

もちろんローンは利子の問題だけではありません。

あくまでも「35年間ずっと働いて返せる」でなければダメです!

35年間に何が起こるか予知できる人なんて誰もいません。

離婚したり、リストラされたり、病気で休職したり・・・

 

 

未来に何か不都合なことが起こり、お金に困った時に最も苦労します。

収入は無いのに、ローンの返済は迫ってきてどんどん滞納していく・・・

 

 

心理的にも、ローンの返済があるからどんなことがあっても仕事を辞められないという弱い立場に立たされます。

常に追い込まれた状態ということです。

 

 

 

マイホームは本当に資産になる?

住宅メーカーが販売の謳い文句にしていますよね。

でも本当なのでしょうか?

 

 

結論から言うと、 

住宅は一般的に築20年で資産価値がほぼゼロになるそうです。

www.homes.co.jp

 

土地そのものは立地によっては価値を保ちますが、建物はたった20年で価値が無くなるんですね。

何千万もローンを組んで買った家がたった20年で価値が無くなると思うと寂しいですね・・・

 

 

「マイホームは資産になる」というのは別の意味での資産なのかもしれませんね。

 

 

 

大都市以外の不動産価値は下落の一方かも

 地方の不動産価値は下落の一方とのことなんです。

 

 

matome.naver.jp

 こちらの記事に「不動産価値の暴落」について書かれていました。

 

 

現状、少子高齢化がどんどん進行して大都市へ人口が集中しています。

また、空き家問題が発生するなど、すでに不動産が余っている状態です。

今現段階ですら、地方では不動産が低価値ですね・・・

 

 

2040年には全国の約900の市町村が消滅するとも書かれています。

このままの予想では、人口減少と都市部への人口集中で地方の不動産は価値が暴落するとのこと。

 

 

逆に考えると、もっと将来に暴落しまくってから控えめなマイホームを中古で購入するのが得策なのかな?(笑)

 

 

 

マイホームへの災害のリスク

東日本大震災を筆頭に、いつどこで巨大な災害に見舞われるか予測できません。

 

 

そして、大災害の被害に遭うと当然家は大ダメージを受けます。

水害であろうと地震であろうと、不動産価値はものすごく下がるかゼロにまでなってしまいます。

さらに、修繕費や撤去費用までかかってきます。

 

 

特に日本では災害のリスクが高いので、マイホームを持つとこのリスクにいつも晒されます。

ローンの返済中に大震災に見舞われたらと思うと恐ろしいですよね・・・

 

 

もし災害のことを考えての土地選びをするなら、こちらで紹介しています。 

www.narudonkkp.work

 

 

 

マイホームを持つと身動きできない

もし隣にものすごい「変人」が引っ越してきたらどうでしょうか?

しかも、毎日迷惑行為をしてくるとすれば?

 

 

仮の話ですが、マイホームを持つとそこから身動きが取りにくくなり、移動することができなくなります。

また、何かの事情で遠くに勤めなければならない場合や、肉親の介護等があった場合も同じです。

 

 

不測の事態に対して、対応がしずらくなる点もデメリットではないでしょうか。